Diagnostic de
Performance énergétique (DPE)
Durée de validité
10 ans
Pour particuliers
Vendeurs et bailleurs
Pour professionnels
Agences et syndics
Ce qu'il faut savoir
Depuis le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a profondément évolué. Autrefois fourni uniquement à titre informatif, il est désormais opposable, ce qui lui confère une valeur juridique. Sa méthodologie et sa présentation ont été revues afin de garantir une meilleure fiabilité et une lecture plus claire pour les futurs acheteurs et locataires.
Les principaux changements du DPE depuis 2021
- Méthode de calcul unifiée
Le calcul ne repose plus sur les factures énergétiques mais uniquement sur les caractéristiques techniques du logement : isolation, qualité du bâti, type de chauffage, fenêtres, ventilation, consommation électrique et même des scénarios climatiques actualisés. - Un document juridiquement opposable
Au même titre que le diagnostic plomb, amiante ou électricité, le DPE engage désormais la responsabilité du propriétaire. En cas d’erreur constatée par un nouveau diagnostic, l’acquéreur ou le locataire peut obtenir réparation. - Un classement sur double seuil
La classe énergétique (de A à G) repose dorénavant sur deux critères : la consommation en énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Depuis le 1er janvier 2022, les annonces immobilières doivent obligatoirement mentionner trois informations : l’étiquette énergie, l’étiquette climat et l’estimation de la facture annuelle.
Le DPE avec mention : pour quels bâtiments ?
Le DPE sans mention s’applique aux logements (maisons, appartements) et aux petits locaux tertiaires situés dans des immeubles d’habitation.
Le DPE avec mention, en revanche, élargit le champ d’action du diagnostiqueur certifié à tous types de bâtiments :
- immeubles tertiaires,
- établissements recevant du public (ERP),
- bureaux,
- ateliers et locaux d’activités, etc.
Une certification renforcée
La diversité des usages et des matériaux implique une expertise plus poussée. Le diagnostiqueur doit être spécialement formé afin d’adapter son analyse aux systèmes de chauffage, de climatisation, de production d’eau chaude, d’éclairage et de ventilation propres à chaque type de bien.
Objectifs et utilité
Le DPE avec mention est exigé dans le cadre d’une transaction immobilière (vente ou location), mais il peut également être réalisé à titre volontaire. Ses objectifs :
- informer acheteurs et locataires sur la classe énergétique du bien ;
- identifier des axes d’amélioration pour réduire les consommations futures ;
- fournir un rapport détaillé incluant des préconisations concrètes pour rendre le bâtiment moins énergivore.
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